独家：深圳现最牛囤地 5年不建房价翻5倍

深圳一土地晒太阳5年 周边房价翻5倍
　　近日根据网友爆料调查发现，在深圳特区核心、环境最好、房价最高、地价最高的区域之一，某开发商逾9万平方米的土地，却几年不见动静，静静躺在那晒太阳。
　　业内人士指出，这块土地拿地至少在5年前，期间曾有过施工，但停工已有3年。据编辑现场调查，五年来，该地块附近房价已经从不足1万元/平方米，暴涨至接近5万元/平方米。
　　现场调查：地块杂草丛生
　　日前有网友向编辑反映，深圳红树湾有一大片地被开发商围起来好几年，却不见建房。3月24日，编辑奔赴现场调查。
　　该地块位于深圳著名的豪宅区华侨城南面，再往南不远就是深圳湾，属于滨海地块。深湾五路、白石四路、深湾四路、白石路从东南西北四个方向把地块包围起来。地块四周都有围墙，上面写着“联泰地产”、“细细研磨中”等字样。
细细研磨中，还要磨多久？
　　地块规模很大，编辑走路绕了一圈，花了20多分钟。在西面有一个锈迹斑斑的铁门，一条陈旧的水泥路从门口通向地块中央，只修了10来米就断了，再往里是黄土路。两边杂草丛生，废弃的木材、石块、胶管散落。大门右侧还搭建了一个很简陋的棚子，不过里面没见人居住。在墙角，还能看到堆积的一些建材，不过已被风雨侵蚀。
地处深圳腹地 价值不可估量
现在杂草丛生 未来或是风光地王
　　占地超过9万平方米
　　编辑在最新版的google earth深圳地图上查到了该地块，发现该地块是一个相对规整的矩形，用地图工具测量，东南西北四边分别长0.2公里，0.36公里，0.33公里和0.38公里，以此计算，地块占地面积约9.5万平方米。
最牛囤地或出地王 具备深圳地王价值
业内人士：拿地超过5年
　　一位居住在附近的路人向编辑表示，这块地大概在3年多以前，曾经有过一段时间施工，当时听说是要建别墅，后来建了半年，土地平整后就停下来了，一停到现在就是三年。
　　编辑向多位业内人士探听该地块的信息，一位业内人士向编辑回忆说，2004年年底，旁边的瑞河耶纳项目发售时，就已经听说旁边的空地属于联泰。另一位曾在媒体任职的业内人士透露，该地块是当年联泰修建滨海大道而拿的地。这一说法也得到其它多位业内人士的认同，一位开发商职业经理人进而表示，当年联泰通过修建滨海大道拿下这块地，本来是别墅用地，后来政府要调整规划，因此就耽搁下来了。另一位职业经理人表示：“我对这块地也很感兴趣，2006年经常从附近经过，当时就有‘细细研磨中’的字样了，一直研磨到现在都没有磨出来，不知道还要研磨多久。”
　　据编辑了解，早期，通过为政府修建道路等大规模公建，政府补偿性的出让土地，这种方式是不少开发商的拿地模式。滨海大道于1999年9月28日通车，如果是那时拿下的土地，迄今已经11年，如果按照2004年年底瑞河耶纳发售时，得知该地块归属来计算，也已经有5年。
　　3月23日，编辑去电联泰地产了解该地块情况，接电话的人首先是警惕的询问，你是干什么的？当编辑表明只是想了解情况，以方便在附近购房时，他才回答，“建什么产品不太清楚、什么时候开始建也不清楚”当编辑问是不是建别墅时，对方称，“下半年再打电话问吧”。
　　周边房价涨5倍
　　比照周边房价，可以大体推算出一块土地的价值。该地块往东是瑞河耶纳项目别墅，目前二手房挂牌价超过4万元/平方米。继续往东面不远，是大型购物中心京基百衲，附近有深圳标杆性的两个豪宅项目：红树西岸和中信红树湾。
　　据了解，红树西岸去年底的售价是均价4.7万元/平方米。 中信红树湾去年发售的一批产品，均价已经超过5万元/平方米。目前五期在售，户型为200-300平方米的大户型，价格是40000-80000元/平方米。
　　据编辑了解，2005年时，该区域的楼盘如中信红树湾的价格不足1万元/平方米，目前已经接近5万元/平方米，5年翻了5倍。这意味着，如果按照容积率2.0计算，该地块建筑面积将超过18万平方米的建面，比照周边房价，5年来产品价值增加了70多亿。
　　编辑同时在网络上查得了该项目的一些资料，深圳地图上显示项目占地面积99486.9平方米，规划为别墅单位，总建面52413.42平方米，住宅面积49650平方米，建筑容积率≤0.62，建成后将成华侨城南区又一顶级城市豪宅。如果按照该资料，5万平米的别墅建筑面积计算，比照目前深圳类似区域后海湾别墅10-20万/平的价格，该地块产品总价值也达50-100亿。
　　地块具备深圳地王价值
　　对于该地块的价值，业内人士公认的说法是：首屈一指的宝地。“有湖、有海、有高端生态旅游景区、有公园、有大型购物中心、未来有地铁，又位于城市核心，交通便利，周边红树西岸、中信红树湾等几个项目的售价超过5万元/平方米。这块地如果拿出来拍卖，立马是深圳地王。”
　　编辑现场调查发现，除了东侧有几个著名豪宅项目外。该地块北侧，一路之隔便是占地68.5万平方米的侨城湿地，一个湖水清澈波光粼粼的大湖、一大片红树林，不时有白鹭飞过。再往北就是旅游景区锦绣中华和民俗村。
　　该地块的东侧，也仅仅一路之隔，是华侨城集团重金打造的大型高端都市生态旅游综合项目——欢乐海岸，总占地面积约为125万平方米， 目前正在施工之中，将于2010年10月试业，2011年正式对外开放；
　　地块的南侧是政府的一块储备用地，再往南就是滨海大道，然后就是15公里滨海长廊和广阔的深圳湾。