将创业风险减小60％，建议创业者能入驻孵化器！

一、孵化器的概念：
孵化器就是高新技术创业服务中心，简称创业中心，国际上一般称之为企业孵化器（Business Incubator或Innovation Center），是一种新型的社会经济组织。孵化器，英文为incubator，本义指人工孵化禽蛋的专门设备。后来引入经济领域，指一个集中的空间，能够在企业创办初期举步维艰时，提供咨询、场地、资金等多种便利，旨在对高新技术成果、科技型企业和创业企业进行孵化，以推动合作和交流，使企业“做大”。 　　

二、孵化器的历史和现状：
企业孵化器在20世纪50年代发源于美国，是伴随着新技术产业革命的兴起而发展起来的。企业孵化器在推动高新技术产业的发展，孵化和培育中小科技型企业，以及振兴区域经济，培养新的经济增长点等方面发挥了巨大作用，引起了世界各国政府的高度重视，孵化器也因此在全世界范围内得到了较快的发展。
目前创业者越来越多，但是创业需面对复杂的内外环境。很多创业者就是因为遇到这样或者那样的问题或困难而使所创办的企业陷入绝境。很多研究表明，多数失败的中小企业，如果能得到及时的帮助，失败是可以避免的。如据美国企业孵化器协会统计，新建小企业5年的存活率，不经孵化器培育的将有80%破产, 而经过企业孵化器培育的小企业在5年内破产的只占 14%-20%。 进驻企业孵化器的企业75%进驻初期年营业额小于10万美元，而经过三年左右孵化，有24%的企业营业额可接近100万美元。
由此，企业孵化器在世界范围内已获得了迅猛的发展。

三、孵化器的五要素：
一个成功的孵化器离不开五大要素：共享空间、共享服务、孵化器管理团队、创业者、优惠政策。企业孵化器为创业者提供良好的创业环境和条件，帮助创业者把发明和成果尽快形成商品进入市场，提供综合服务，帮助新兴的小企业迅速壮大形成规模，为社会培养成功的企业和企业家。

四、孵化器内部构造：
孵化器为创业者提供创业孵化的共享环境，必须具备一定的软硬件，主要包括：
1．孵化场地。孵化场地是孵化器的壳体，是创业者租用的生产、科研和办公场地。孵化场地的大小决定了企业孵化器的规模。
2．公共服务设施。为减少创业者在后勤、办公等方面的人力、物力、财力投入，企业孵化器为创业者提供一些共享服务设施，包括餐饮、交通、员工住宿、图书阅览、公共会议室、打字、复印、通讯、邮政、保安、秘书等。
3．孵化管理队伍。孵化器必须有一支有丰富管理经验、有专业技能的管理队伍为创业者提供物业、信息、咨询、中介、代理等方面的服务。管理队伍应具备物业管理经验、企业管理经验、投资决策能力、中介咨询能力、善于将各种社会资源组织起来的能力。
4．孵化资金。在创业初期，创业资金来源主要靠自有资金和权益性融资。如果孵化器能够向创业者提供一定的孵化基金进行权益性投资或者债务性投资，则可以选择一些有潜力、有发展前景的项目进行孵化，也可发挥其引导作用，吸引风险投资和其他投资。孵化基金是企业孵化器的一个"抓手"，引导创业者朝企业孵化器的目标发展。

五、孵化器提供的服务：
孵化服务是企业孵化器的魅力所在，是创业孵化与一般写字楼的办公室租赁的根本区别之所在。
1．代理服务。包括代办工商注册、税务登记、专利申请、商标注册、报关等服务。
2．中介服务。为创业者牵线搭桥，沟通与大学、研究机构、企业之间的联系，为相互之间的技术、经济、贸易等合作提供中介。
3．咨询服务。为创业者提供法律、政策、财务、会计、知识产权、人力资源、技术贸易、商品贸易等方面的咨询服务，帮助创业者制订创业计划、企业发展计划等。
4．融资服务。为创业者沟通各种融资渠道，有针对性地向商业银行、风险投资机构、信用担保机构、投资公司、大企业和个人推荐孵化项目，促进相互间的合作。
5．技术服务。提供产品设计、工艺设计、中间试验、新产品试制、技术实验、技术检测等技术创新支持与服务，提供科研仪器和实验室等。
6．人力资源服务。通过培训班、研讨会等形式培训创业者及其员工，协助企业制订人力资源发展计划和招聘新员工，完善孵化企业人力资源管理，代管孵化企业党组织关系、团组织关系和工会组织，培育科技企业家。
7．信息服务。向创业者及时提供各种产（行）业、技术、经济和政策等信息。
8．推荐孵化企业。协助孵化企业树立企业形象，向政府、新闻媒体等推荐孵化企业，推荐申报各种科技计划和国家中小型科技企业创新基金等。
9．组织交流活动。组织孵化企业参加国内国际各种技术或者产品的展览、展示活动，协助孵化企业开展国际合作。
10．落实优惠政策。帮助孵化企业落实财税、科技、人才、金融、外贸、海关等优惠政策。
以上服务既可以由企业孵化器提供，也可以由社会中介服务机构提供。一般来说，企业孵化器提供的是一般性服务，主要起着指路、沟通、协调的作用；社会中介机构则提供专业化服务，根据孵化企业的需要，接受孵化企业的委托，解决孵化企业的技术、管理、资金、法律等各方面的问题。

六、孵化器如何盈利：
1．房屋租赁收益；
2．物业管理收益；
3．商务服务收益，如出租会议室、打字、复印等收入；
4．政府资助，包括政府拨款或者以其他方式的财政支持，如从孵化企业所得税收收入中按一定比例支持企业孵化器；
5．投资收益，企业孵化器以资金或者孵化服务、房租、物业等作价入股孵化企业，取得孵化企业的股权，获得股权收益。
教别人做生意的本身就是一门生意，同样的，教别人创业的本身就是一种创业。如果入驻的这些创业者最终真地拿到资金成立公司，他们只需回馈1％到5％不等的股权给孵化器；如果未能顺利成立公司，也只要交房租就行，而房租则比外面便宜许多。当然如果有看好的项目，孵化器也可以起到直接融资的作用。孵化器本身就是在做投资，他们每一轮帮助成立的公司，只要有一家顺利成功上市，投资就回本。

七、孵化器类型：
根据投资主体不同，企业孵化器一般有四种类型：
1．政府创办的孵化器。在发展的初级阶段，企业孵化器（或称创业服务中心）由政府全额投入，为事业单位，实行企业化管理，是政府职能的一种延伸，讲求社会效益，不强调直接的经济效益。
2．科技工业园区创办的孵化器。科技工业园区就是科技成果产业化的特定区域。为了培育项目源，提高园区的创新能力，获得源源不断的科技项目，科技工业园向上游发展，建设企业孵化器，支持有发展前景的科技项目的孵化，孵化成功以后主要在科技工业园区进行产业化。
3．大学科技园。大学聚集了丰富的人力资源，集中了先进的仪器设备与实验基地，沉淀了大量的技术创新成果。为发挥大学的技术资源优势和人才优势，促进大学科技成果转化，大学创办科技园，建立与社会资金、市场需求相结合的平台。
4．多元化合资或合作创办的企业孵化器。政府、房地产公司、投资公司、大学、科研机构等合资或者合作创办企业孵化器，是官、产、学、研、金相结合的一种形式。政府以科技经费投入，并实行特殊的优惠政策；房地产公司以物业作价入股或者以物业投资收取租金；投资公司投入资金；大学、科研单位则鼓励科技成果到孵化器转化。
投资主体多元化能使企业孵化器募集到充足的资金，提供孵化企业的软硬条件和市场化运行的物质基础。

八、目前国内孵化器主要存在的问题：
很多所谓孵化器，实际上只是充当了房东的角色。服务不到位，没有对创业者有真正的扶持。有些虽然也组织一些咨询交流会，试图帮助创业者，但留于形式，没有真正起到作用。
孵化器成败关键看产出，国内有些孵化器运作不当，投入大，产出小，没有真正孵化出明星项目。国外的很多孵化器，其硬件条件绝对不比中国的好，规模也不如中国的大，但是他们有一支高效的团队，拥有完善的网络环境和平台，以及拥有非常良好的产业发展的链条，能够推动企业不断的进来和成长出去。

九、杭州孵化器状况：
江浙一带经济充满活力，资本发达，交通便利，法制健全，民间具有大量有热情的的创业者，而且有完善的中介服务，加之政府的支持，所以具备了组织孵化器的成熟外部环境。
杭州市科技企业孵化器建设从1990年开始，2000年以后发展进入了一个高潮，经过近17年的发展，取得了显著的成效，已成为“创业在杭州”城市品牌的重要支撑和“天堂硅谷”建设的一大亮点。截至2007年6月，杭州投入运行的单体规模1000平方米以上的孵化器达到33家（全国总计548家）。其中被认定为国家级孵化器3家(全国总计169家，浙江省10家)、被认定为省级孵化器8家（全省24家）、被认定为杭州市级孵化器28家（农业孵化器4家）。孵化场地总面积71.37万平方米，其中实际用于在孵企业孵化的面积38.81万平方米，占总面积的54.3%。
全市33家科技企业孵化器中，政府出资创办11家，大学出资创办2家，国有企业出资创办6家，企业（民营资本）出资创办14家，总体发展状况较好。
另外，根据杭州市科技信息研究院统计，在孵企业中31%的企业发展势头较好，54%的企业发展一般，另有15%的企业发展艰难。

目前国内TMT（科技、新媒体、通讯）领域有长足的发展空间，特别是互联网行业创业风起云涌，这一领域内目前杭州还无相应孵化器。
郑岷目前真正和本地一些企业和政府机构洽谈，希望能在杭州成立TMT领域特别是互联网行业的孵化器！欢迎各界人士联系，也欢迎此领域的创业者和我联系！

————————————————————————————————————
郑岷：人类出游行为研究者，户外旅行咨询师！ 互联网行业人士。
浙江互联网从业QQ群：41354957（注明：互联网）  中国站长QQ群：48331115（注明：站长）  中国旅游业研究QQ群：48331031（注明：旅游）